군인과 청년조직을 동원해 돌관공사로 건설되는 평양의 아파트(아시아프레스)
◆ 수도 평양은 절반 이하로 폭락
6월과 7월, 평양에서 중국으로 출국한 무역 관계자 두 명에게 이야기를 들었다. 평양의 아파트 가격은 구역에 따라 차이가 크므로 중구역 등 시 중심부 최고급 아파트로 범위를 좁혔다. 지난 7년간 김정은의 지시에 따른 평양 재개발로 보기 좋은 고층 아파트가 많이 건설되었지만, 그래도 주거의 주류는 70~80년대에 건설된 낡은 아파트라고 한다.
두 사람의 이야기는 거의 일치했다. 정리하면 다음과 같다. 아파트 가격이 가장 비싼 중구역의 넓이 100㎡의 중고 아파트는 경제 제재가 강화되기 전인 2016년에는 8,100~9,700만 원 정도였지만, 현재는 2,100~4,800만 원으로 떨어졌다. 5~7할의 폭락이다. 게다가 중구역은 통제 강화에 따른 타격이 더해졌다. 한 무역 관계자는 다음과 같이 말한다.
"6월 들어 김정은의 직접 지시로 노동당 청사 등 중요 시설과 최고급 간부의 집 방향에 있는 아파트 베란다를 콘크리트로 완전히 막았다. 저격이나 촬영을 우려한 것이다. 최고급 아파트 거리의 일부 지역은 폭락해 1,000만 원이라도 살 사람이 없는 모양이다."
중구역의 아파트 베란다는 주인이 나오지 못하도록 국가보위성(비밀경찰)에 의해 자물쇠로 잠겨 있었지만, 창문도 콘크리트로 막힌 셈이다. 빛이 들어오지 않는 방에 살고 싶은 사람은 없다.
대한무역투자진흥공사(KOTRA)에 따르면, 2018년 북한의 무역액은 전년 대비 48.8% 감소했다. 수출 약 86%, 수입 약 31%가 줄었다. 제제로 인해 돈줄인 석탄과 광물, 수산물 등의 수출이 완전히 멈췄다. 이러한 수익이 평양으로 모여 돌아가는 구조인 만큼, 평양의 아파트 시장에 큰 타격이 된 것이다.
◆ 무역 도시 혜산시의 경우
혜산시는 압록강을 사이에 두고 중국 길림성 장백현과 인접해 있어 중국과의 교역이 활발해 다른 지방 도시보다 경제 수준이 매우 높다. 순위를 매기자면 평양에 이어 경제특구인 나선시, 최대 국경도시인 신의주 다음으로 부유한 곳이다. 혜산시 중심지의 부동산 거래를 조사한 취재협력자는 다음과 같이 말한다.
"부유층이 제재로 타격을 받아서 아파트 매매가 거의 없는 상태다. 제재가 강화되기 전에 3,400만 원 정도였던 아파트를 약 2,500만 원에 팔려고 내놓았다. 약 5,500만 원에 거래됐던 5~6층의 고급 아파트는 구매자가 나타나지 않아 매매가 성립되지 않는다고 한다. 1등지인 혜산시장 옆 혜강동의 중고 단층집은 3년 전까지 680~1,000만 원이었으나 지금은 500~680만 원 정도다."
가격이 내려간 이유에 대해 취재협력자는, 가장 먼저 경제 제재에 따른 무역 부진을 꼽았다. 활발했던 개인 밀수도 단속 강화로 궤멸 상태다. 혜산시의 경우 최근 몇 년간 아파트의 과잉 공급이 가격 하락을 부추겼다고 한다.
"중국 무역이 확대된 혜산시에서는 지난 수년간 정부 기관인 도시건설사업소와 무역회사가 손을 잡고 많은 아파트를 건설했다. 자금은 신흥 부유층인 ‘돈주’나 중국 기업에서 조달하는 경우가 많다. 1~2층은 무역회사가 경영하는 상점용. 3층 이상은 거주용이라는 중국식 아파트다. 당국이 판매이익을 노리고 시내 위연지구의 노후 아파트 재건축을 추진했는데, 이것마저 판매가 잘 안 된다"라고 협력자는 말한다.
◆ 회령시의 경우
회령시도 비슷한 경향이 뚜렷하다. 회령시의 취재협력자는 이렇게 말한다.
"아파트 가격은 제재 전인 2016년과 비교해 신축 아파트는 80㎡가 1,200~1,700만 원 정도였으나 모두 30% 정도 하락. 그런데도 매매가 성립되는 일이 드물다."
북한의 주택은 극히 일부의 예외를 제외하고 모두 국가 소유다. 과거에는 마음대로 매매할 수 없었지만, 아사자가 대량으로 발생한 1990년대 사회 혼란기에 거주등록증(입사증이라고 한다)을 매매하는 형태로 암거래 시장이 생겼다. 국가 재정난으로 주민에게 주택을 공급할 수 없게 됐기 때문이다.
현재도 아파트의 매매는 불법이지만, 신흥 부유층이나 무역회사가 국가 기관의 이름으로 아파트를 지어 거주등록증을 판매하고 투자 금액을 제외한 나머지 매출금의 몇 퍼센트를 국가에 상납하는 방식이 완전히 정착되고 있다.
