아파트, 베이비부머, 저출산, 자살, 저성장
- 슬픈겨울베짱이
- 2026.04.10 08:49 (조회 : 32)
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일본의 부동산 삼극화를 타산지석으로 삼아
일본의 인구감소.
2008 약1억2천800만
2026 약1억2천280만 520만 감소.
2027 약1억2천200만예상 1년만에 80만 감소
19년간 600만명 감소 부산+대구 사라짐
한국.
2020 5184만 인구감소로 전환.
(1955년생이 65세)
1차 1955~1963 약710만
2차 1964~1974 약940만
세계 1위 저출산 세계1위 자살률
세계에서 가장 빠른 초고령화 국가
우리는 일본보다 훨씬 빠르게 인구감소가 진행될 것으로 생각된다.
역시 부자들은 다르다. 똘똘한 한채.
서울이라고 다 같은 서울이 아니다.
부동산은 주식처럼 맘만 먹으면 현금화할 수 있는 것이 아니다.
적어도 10년은 소유권을 유지해야 한다고 생각한다.
서울이라고 다 같은 서울이 아니다.
서울외곽, 경기도, 수도권 등 2~30년 장기 대출로 아파트샀다가,
10년 후 아님 어쩌면 훨씬 빠르게....쪽박찰 가능성이 높다고 생각한다.
생산연령인구감소, 소비위축, 재정부담 증가에 따른 저성장, 경기침체를 수반하며...
5년 후, 10년 후, 그리고 그 후, 세계1위 저출산, 1차 2차 베이비부머들이 가속도가 붙으며 역사의 뒤안길로 사라지면 그 공실과 내 아파트를 사 줄 사람들은 얼마나 될지... 강남3구도 서울 중심지도 아니고, 외동딸, 외아들 아직 학업도 다 마치지 못했고, 대출도 다 변제하지 못 했는데....
50억, 100억씩하는 수퍼아파트를 제외하면 서울의 아파트평균가격은 얼마일까?
서울에서 평당 아파트가격이 높은 순서대로 배열하면 내가 살고 있는 아파트는 어느 위치에 있을까?
내가 살고 있는 아파트가격상승률은 타 지역의 아파트가격상승률과 비교했을때 높을까, 낮을까?
내 아파트가격은 얼마나 올랐고, 상승금액에서 내가 지불한 대출이자는 얼마나 차지할까, 그 이자를 가장 안전하고 수익률이 가장 낮은 예금이자와 비교해선?
나는 계속해서 원리금을 변제할 안정적 소득을 유지할 수 있을까? 금융위기, 코로나, 전쟁, 로봇의 인간대체, 불확실성이 점점 높아만 가는 시대에....
통계의 함정, 특히 산술평균의 함정에 빠지질 말길...
강남3구, 중심업무지구, 평당 가격이 1위인 지역은 한국국적이 아닌 중국인 그외 인도, 서구 등 외국인 부호들의 부동산 거래를 다른 지역보다 세심히 관찰할 필요가 있다.(세컨하우스, 건물 투기 등) 일본의 부동산 삼극화를 타산지석으로 삼아.
일본의 인구감소.
2008 약1억2천800만
2026 약1억2천280만 520만 감소.
2027 약1억2천200만예상 1년만에 80만 감소
19년간 600만명 감소 부산+대구 사라짐
한국.
2020 5184만 인구감소로 전환.
(1955년생이 65세)
1차 1955~1963 약710만
2차 1964~1974 약940만
세계 1위 저출산 세계1위 자살률
세계에서 가장 빠른 초고령화 국가
우리는 일본보다 훨씬 빠르게 인구감소가 진행될 것으로 생각된다.
역시 부자들은 다르다. 똘똘한 한채.
서울이라고 다 같은 서울이 아니다.
부동산은 주식처럼 맘만 먹으면 현금화할 수 있는 것이 아니다.
적어도 10년은 소유권을 유지해야 한다고 생각한다.
서울이라고 다 같은 서울이 아니다.
서울외곽, 경기도, 수도권 등 2~30년 장기 대출로 아파트샀다가,
10년 후 아님 어쩌면 훨씬 빠르게....쪽박찰 가능성이 높다고 생각한다.
생산연령인구감소, 소비위축, 재정부담 증가에 따른 저성장, 경기침체를 수반하며...
5년 후, 10년 후, 그리고 그 후, 세계1위 저출산, 1차 2차 베이비부머들이 가속도가 붙으며 역사의 뒤안길로 사라지면 그 공실과 내 아파트를 사 줄 사람들은 얼마나 될지... 강남3구도 서울 중심지도 아니고, 외동딸, 외아들 아직 학업도 다 마치지 못했고, 대출도 다 변제하지 못 했는데....
50억, 100억씩하는 수퍼아파트를 제외하면 서울의 아파트평균가격은 얼마일까?
서울에서 평당 아파트가격이 높은 순서대로 배열하면 내가 살고 있는 아파트는 어느 위치에 있을까?
내가 살고 있는 아파트가격상승률은 타 지역의 아파트가격상승률과 비교했을때 높을까, 낮을까?
내 아파트가격은 얼마나 올랐고, 상승금액에서 내가 지불한 대출이자는 얼마나 차지할까, 그 이자를 가장 안전하고 수익률이 가장 낮은 예금이자와 비교해선?
나는 계속해서 원리금을 변제할 안정적 소득을 유지할 수 있을까? 금융위기, 코로나, 전쟁, 로봇의 인간대체, 불확실성이 점점 높아만 가는 시대에....
통계의 함정, 특히 산술평균의 함정에 빠지질 말길...
강남3구, 중심업무지구, 평당 가격이 1위인 지역은 한국국적이 아닌 중국인 그외 인도, 서구 등 외국인 부호들의 부동산 거래를 다른 지역보다 세심히 관찰할 필요가 있다.(세컨하우스, 건물 투기 등) 일본의 부동산 삼극화를 타산지석으로 삼아.
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