재건축단지아파트 관리처분나면 세금폭탄 팔수없다...
- 旭日
- 2026.08.05 07:05 (조회 : 68)
-
0
-
0
재건축단지아파트 관리처분나면 세금폭탄 팔수없다...
재건축단지에 10년정도 보유 거주자는 재건축아파트를 매도 할수 있고
양도세 감면혜택이 있으나 관리처분이후 매도하면 10년까지는
주택양도세로 계산하다가 관리처분이후 매도하면 입주권으로
계산되어 매도가동일 양도가인데도 세금은 2~3억 늘어나는 불합리성이 된다
이는 관리처분이후는 매입가는 감정가로 낮게, 매도가는 실거래가로 높게
산정되어 양도세는 폭증하게 된다
10년된 소유주는 주택으로 매수하고 소유하는데 관리처분이후는 갑자기
입주권이리는 딱지로 바뀌고 과세방식도 변경되어 과세상 불합리하다
현행 관리처분전 까지는 주택으로 계산하고 관리처분후 매도하면 관리처분
이후 계산을 별도 합산하는데 감정평가금 종전자산가 시세의 80%
정도 낮게 산정하고 매도가는 실거래가 이므로 양도세에서 2~3억
손해를 되어 현실적으로 손해보는 매도가 불가능하여 거래 활성화의
장애가 된다
결론 정리
10년된 보유 실거주자는 주택을 구입했으므로 관리처분이후에도
연속적으로 매수가 매도가 차액으로 실거래가로 양도세 부과하고
중간 관리처분이후에 매입하는 경우는 입주권 형태로
과세하는 것이 합리적 이므로 세무당국에 제도 개선 요청드립니다
| 번호 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 | 추천 | 반대 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 152801 |
|
소월하인 | 26-08-29 | 21 | 0 | 0 |
| 152800 |
[1]
|
답의기원 | 26-08-29 | 20 | 0 | 0 |
| 152799 |
|
무학산 | 26-08-28 | 53 | 1 | 0 |
| 152798 |
[2]
|
답의기원 | 26-08-28 | 52 | 1 | 0 |
| 152797 |
|
이중건 | 26-08-28 | 40 | 0 | 0 |
| 152796 |
|
이중건 | 26-08-28 | 34 | 0 | 0 |
| 152795 | 浩然의生覺 | 26-08-28 | 40 | 1 | 0 | |
| 152794 |
|
연상달인 | 26-08-27 | 37 | 0 | 0 |
| 152793 |
|
소월하인 | 26-08-27 | 54 | 0 | 0 |
| 152792 |
|
무학산 | 26-08-27 | 61 | 1 | 0 |
| 152791 |
[1]
|
무학산 | 26-08-27 | 62 | 2 | 0 |
| 152790 | 浩然의生覺 | 26-08-27 | 57 | 1 | 0 | |
| 152789 |
[1]
|
무학산 | 26-08-26 | 75 | 3 | 0 |
| 152788 |
|
무학산 | 26-08-26 | 74 | 2 | 0 |
| 152787 |
[1]
|
浩然의生覺 | 26-08-26 | 51 | 2 | 0 |
| 152786 |
|
무학산 | 26-08-25 | 81 | 1 | 0 |
| 152785 |
|
무학산 | 26-08-25 | 66 | 1 | 0 |
| 152784 |
|
무학산 | 26-08-25 | 47 | 1 | 0 |
| 152783 | 浩然의生覺 | 26-08-25 | 57 | 1 | 0 | |
| 152782 |
[3]
|
답의기원 | 26-08-25 | 54 | 1 | 0 |
| 152781 |
|
연상달인 | 26-08-25 | 33 | 0 | 0 |
| 152780 |
|
연상달인 | 26-08-25 | 48 | 0 | 0 |
| 152779 |
|
이중건 | 26-08-25 | 54 | 0 | 0 |
| 152778 |
|
이중건 | 26-08-25 | 49 | 0 | 0 |
| 152777 |
|
이중건 | 26-08-24 | 58 | 0 | 0 |
| 152776 |
[1]
|
이유없음 | 26-08-24 | 56 | 3 | 0 |
| 152775 |
|
소월하인 | 26-08-23 | 71 | 1 | 0 |
| 152774 | 浩然의生覺 | 26-08-23 | 60 | 0 | 0 | |
| 152773 |
[1]
|
무학산 | 26-08-23 | 84 | 1 | 0 |
| 152772 |
[1]
|
이중건 | 26-08-23 | 69 | 1 | 0 |
| 152771 |
[1]
|
무학산 | 26-08-23 | 81 | 1 | 0 |
| 152770 |
|
무학산 | 26-08-23 | 58 | 1 | 0 |
| 152769 |
|
이중건 | 26-08-22 | 71 | 0 | 0 |
| 152768 |
|
무학산 | 26-08-22 | 77 | 1 | 0 |
| 152767 |
|
무학산 | 26-08-22 | 94 | 1 | 0 |
| 152766 |
|
무학산 | 26-08-22 | 64 | 1 | 0 |
| 152765 |
|
무학산 | 26-08-22 | 62 | 1 | 0 |
| 152764 |
|
무학산 | 26-08-21 | 83 | 1 | 0 |
| 152763 |
|
무학산 | 26-08-21 | 67 | 1 | 0 |
| 152762 |
|
무학산 | 26-08-21 | 66 | 1 | 0 |
| 152761 |
[1]
|
이유없음 | 26-08-21 | 119 | 2 | 0 |
| 152760 |
|
무학산 | 26-08-20 | 88 | 1 | 0 |
| 152759 |
|
이중건 | 26-08-20 | 48 | 0 | 0 |
| 152758 |
|
무학산 | 26-08-20 | 60 | 1 | 0 |
| 152757 |
|
무학산 | 26-08-20 | 72 | 1 | 0 |
| 152756 |
|
연상달인 | 26-08-20 | 57 | 0 | 0 |
| 152755 |
|
연상달인 | 26-08-20 | 39 | 0 | 0 |
| 152754 |
[1]
|
浩然의生覺 | 26-08-20 | 63 | 1 | 0 |
| 152753 | 浩然의生覺 | 26-08-19 | 77 | 1 | 0 | |
| 152752 |
[1]
|
浩然의生覺 | 26-08-18 | 92 | 1 | 0 |
